很多家庭也会在家庭财产富余的情况下购置房产，由于房屋价值比较大，如果婚姻关系出现问题要离婚的时候，房屋归属问题会引发众多矛盾。

我国法律对此进行了较为全面规定，离婚时，房屋产权到底归谁所有，实践中根据不同的情况会有所不同，下面来梳理一下。

婚前，男女双方共同出资买房
1
婚前，男女双方共同出资买房，房屋产权登记在双方名下。

如果共同出资，并且产权证上登记了两方的名字，则不论男女两方出资情况，离婚时平分房产。

2
婚前，男女双方共同出资买房，房屋产权登记在一方名下。

购买房屋时双方正在同居，那么法院通常会认定该房产属于为结婚后使用为目的购买，认定为共同财产在离婚时分割。

3
婚前，男女双方共同出资买房，房屋产权登记在一方名下。

购买房屋时双方没有同居，那么该房产可能按共同财产处理、或者按照借款处理、或者按照赠予处理，法院会根据购房背景、出资情况等等因素公平的审视，再作出具体认定。

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婚前，一方出资购房
1
婚前，一方出资购房，在婚前就还清购房款或者全款购房，不论是在婚前还是在婚后取得房屋产权，并且房屋产权登记在出资人名下。

该房屋属于个人财产。

2
婚前，一方出资购房，房屋产权登记在对方名下。

通常视为赠予对方，属于对方个人财产。

但是如果是因为购房出资一方不具备购房条件，才将房屋落在对方名下的情况，按照共同财产处理。

3
婚前，一方出资购房，房屋产权登记在在男女两方名下。

房屋属于夫妻共同财产，离婚时平分房产。

4
婚前，一方出资购房，房屋产权落在出资方名下。

婚前已经支付房屋首付款，婚后夫妻共同财产还贷，通常该房屋视为个人财产。

离婚时，未还贷部分属于产权登记方的个人债务；在婚姻关系存续期间，夫妻共同还贷所支付的款项以及房屋相应财产增值部分有双方平分。

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婚后，男女双方共同出资购房
1
婚后，男女两房共同出资买房。

这种情况下，不论房屋产权登记在一方或两方名下，该房屋都属于共同财产。

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婚后，一方出资购房
1
婚后，一方出资买房，产权登记在出资人名下。

如果一方支付房屋全款，该房屋属于个人财产。

如果一方仅支付首付款，该房屋认定为个人财产，但是房屋需要还贷部分以及房屋增值部分属于共同财产。

2
婚后，一方出资买房，房屋产权登记在对方名下或者双方名下。

该房屋认定为共同财产。

3
婚后，男女两房共同出资买房 。

不论房屋产权登记在一方名下还是双方名下，该房屋认定为共同财产。

END


婚前，父母出资购房
1
婚前，一方父母出资买房，房屋产权登记在出资方子女名下，该房屋属于出资方子女个人财产。

2
婚前，一方父母出资买房，仅支付首付款，房屋产权登记在出资方子女名下。

该房屋认定为登记方所有，婚姻关系存续期间夫妻共同还贷部分及其产生增值，有登记方向对方做出补偿。

注意，如果离婚时，房屋贷款由登记方支付剩余贷款。

3
婚前，一方父母出资买房，房屋产权登记在另一方子女名下。

一般认定为夫妻共同财产，但是购买房屋时明确表示赠与对方或者其他相反约定的除外。

4
婚前，一方父母出资买房，房屋产权登记在双方子女名下。

该房屋认定为共同财产。

END


婚前，双方父母共同出资购房
1
婚前，双方父母共同出资购房，不论房屋产权登记在一方名下，还是双方名下，该房屋都视为共同财产，并且应当认定为父母双方对各自子女的赠予，而不能理解为对夫妻一方或双方的赠予。

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婚后，一方父母全额出资购房
1
婚后，一方父母全额出资购房，房屋登记在出资方子女名下。

该房屋属于个人财产。

2
婚后，一方父母全额出资购房，房屋登记在双方子女名下。

该房屋属于共同财产，但是出资时，明确约定出资方购房属于赠予自己子女一方的除外。

3
婚后，一方父母出资买房，仅支付首付款，房屋产权登记在一方或双方子女名下。

该房屋属于共同财产，父母出资部分视为对夫妻双方的赠予，但是另有约定的除外。

END


婚后，双方父母出资购房
1
婚后，双方父母出资购房，房屋产权登记在双方子女名下。

该房屋属于共同财产。

2
婚后，双方父母出资购房，房屋登记在一方名下。

该房屋认定共同财产，司法实践中，认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。

但是，当事人另有约定的除外。

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